吹上町・吹上地区で土地探し

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こんにちは、吹上町を拠点にしてる土地アドバイザーのイデです(^^)/

今日は、吹上町での失敗しない土地探しのお話しです。

まず、質問です。「あなたは土地を購入するのが目的ですか?」「住宅をのが建築するのが目的ですか?」と、この質問を土地探しされている方に質問します。

ほとんどの方が後者で、「住宅を建築する為に土地探ししてます」と答えます。

そして、「住宅を建築する目的の為に、土地を探していませんか? でしたら、建築のプロである建築会社・ハウスメーカーと土地を探しをすることがベストですよと」

と、お話しさせて頂いています。

我々は、土地探しの目的が、「住宅を建てる」ことであれば、土地探しから建築会社・ハウスメーカーと一緒に不動産会社で探すことが、失敗ない土地探しのコツだと思っています。

そのほかに、建築会社・ハウスメーカーと土地探しをすメリットとして大きく3つありますと説明します。

「住宅会社と土地探しをする3つのメリット」

①住宅を建てるのに適した土地をアドバイスする

多くの不動産会社は土地を売ればそれで終了です。しかし、建築会社・ハウスメーカーは、地震に強い良い家を建てないといけないので土地・地盤にこだわるのです。

そして、太陽や風の活用も考えてアドバイスします。

住宅を建てるのに、地盤が弱かったり、日照が悪かったり、地域環境が悪い土地はお勧めしません。

 

②設計時の日照・風のシミュレーション

土地を検討する段階で、家が完成した時の「日照」「採風」のシミュレーションができる建築会社・工務店があります。
多くの不動産会社では、これらのシミュレーションはほとんどのところがやってないと思います。
そして、この日照や採風は、南国・鹿児島(吹上町でも)では、ランニングコスト(光熱費)に大きくかかわって来ます。

エネルギーを使わない工夫・自然エネルギーの活用「パッシブデザイン」の事です。

※「パッシブデザイン」詳しく知りたい方は、こちらを参照(←クリック)

 

③資金計画は土地購入から

「土地の予算は〇〇円で以下で!!」と多くの方が予算を決めます。
その予算の根拠はどの様な根拠からくるのでしょうか?
土地予算を下げ過ぎると条件の良い土地は中々見つからない。土地の予算を上げ過ぎると住宅の予算に負担がかかり、理想の住宅が建ちません。
建築全体の適切な予算は、土地・建物・その他経費の全体での資金計画が必要なのです。住宅会社でしか、正確な資金計画はご提案出来ません。

※また上で紹介した「パッシブデザイン」も資金計画に大きく関わっています。パッシブデザインを極めた建築実務者は、更に詳しい資金計画・ランニングコスト(月々の支払)を算出して、バランス良く予算の配分が可能になります。

 

④まとめ

どうですか?土地探しも建築会社・工務店と一緒に探した方が自然な形だとご理解いただけたのではないでしょうか?また、上記の3つ以外にもメリットはたくさんあります。是非、一度ご相談された方が良いと思います。

 

しかし、いきなり住宅会社・工務店に足を運ぶ事が難しい方は、WEB上の「土地情報サイト」から、色々な情報を収集する事もおすすめします。

吹上町地域での土地状況や土地相場など情報収集が簡単に出来ます。また、メールのやり取りで、「土地探しのコツ」「失敗しない家創づくり情報」「イベント情報」なども発信しておりますので、是非活用してみて下さい。メールでの個別相談も受けたわっておりますのでご気軽にメールください。

 

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土地アドバイザー イデでした^^/~~

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