鹿児島・出水市の住宅会社丸久建設㈱住宅事業部「丸久の家創り」スタッフの井手です。
鹿児島・出水市のお住まいの方にとっても土地・建物は大変大きな買い物です。
土地の資金計画をしっかり立てないと、後に後悔することにもなりかねません。
しかし、土地からの資金の計画といってもどのように資金計画すればいいのか分からない、という声をよく聞きます。
今回は、土地からの資金計画の立て方の話です。
土地からの資金計画のことを抜きにして、「土地」選びや「家づくり」は語れませんから、多くのハウスメーカーや工務店は、
「あなたの家づくり資金はいくらですか？」「資金計画は立てられてますか？」
と尋ねます。
この質問にすぐに答えられる人は意外に少ないです。
お金のこと、予算のことは重要だと皆さん分かっています。
でも、明確な資金計画をしていない。
それは、資金計画を立てていない、土地からの資金計画立て方が分からないからなのです。
私は、鹿児島の地域性も考慮した、土地からの資金計画の立ててから、「土地」や「家づくり」の情報収集を始めることをお勧めしています。
失敗しない資金計画の手順とは？
１．ライフプラン計画を立てる
２．返済計画を立てる
３．資金の総額と配分計画を決定する
ということで、実はとても簡単なことです。
しかし、家づくりの相談に行って、ライフプランからアドバイスをしてくれる住宅会社は多くありません。
ましては、不動産会社はほぼライフプラン計画や資金計画をすることはありません。
敷地調査や間取りプランばかりを先走り、大切な土地からの資金計画を後回しにする会社が、あなたと家族の事を大切に考えていると言えるでしょうか？
どんなに良い家を建てても土地からの資金計画で失敗すれば、借金のために生きているようになり、最悪の場合、家を手放さなければならない。
それ程大切な資金計画は一番最初に行なうべきです。
これをアドバイスしない相談先は…、
それでは、ご説明していきます。
ライフプラン計画を立てる
家族の年齢とイベント（入学や結婚、マイカー購入等）を一覧表にしてみましょう。
将来、子供さんが大学に進学を予定して、授業料も書き出してみましょう。
その上で住宅ローンの返済年数を確認します。
この時、定年時には完済することが基本ですので、住宅ローンの返済年数を算出できます。
退職金で一括返済を予定できる場合には、長めの返済期間も考慮できますね。
返済計画を立てる
住宅ローンを組んだら、家計に余裕がなくなり趣味も楽しめない、外食もできない、家族旅行なんてとんでもない！ということになっては、何のために家を造ったのか、意味がありません。
家族が幸せになるために家を造ると思うのです。
従って、住宅ローンを返済しながらでも少しの貯蓄ができる余裕は必要です。
まず、現状の収入と支出を整理します。
パソコン等を使って書き出してみて下さい。
節約しているか、結構浪費しているかが、見えてきます。
それを考慮しながら、無理なく返せる金額を出します。
無理なく返せる金額は基本、現在の家賃と月々の貯蓄額を足した金額以内と、なります。
この額が月の住宅ローンの支払いと考え、借入額を逆算します。
無料シミュレーションのサイトがありますので利用下さい。
注）生命保険の見直しや光熱費の算出によって予算を増やせる要素はいろいろあります。
また、固定資産税等の支払いも新たに発生しますが、住宅ローン減税で取り戻せる税金もありますので、目安は上記になります。
資金の総額と配分計画を決定
資金の総額は、上記の借入額と自己資金（頭金）と両親・親族からの援助金の合計になります。
この総額の範囲内で、土地と建物を計画するのです。
また、家づくりに関する補助金を受けられる場合には、それも加えることができます。
但し、金利の安い現在では自己資金は極力使わず、貯蓄は突発的に必要になる場合に備えておくことをお勧めします。
土地からの資金計画のまとめ
順序立てて整理してみると、土地からの資金計画は難しいものではありません。
土地からの資金計画があいまいなままで、プランや設備でその気にさせて正確な判断を鈍らせるのは、悪徳業者の罠と言わざるを得ません。
騙されないように、失敗しない土地からの資金計画を立てましょう。
資金計画のアドバイス
資金計画の中身は単純なのですが、やはりご自分１人で考えるとなると難しく思えますね。
そこで工務店を利用して土地からの資金計画をしましょう。
どんな工務店に相談すればいいか？
資金計画等のセミナーを実施している会社は、間違いなく資金計画をご提案します。
資金計画、ライフプランシミュレーション、返済額シミュレーション、固定資産額の目安、新築での光熱費予想を出していただきましょう。
これらのご提案ができない工務店ではなく、できる工務店を選ぶことです。
あなただけではなく、ご家族の一生の事です。
生活に無理のない、「土地」の購入「家づくり」をお手伝いしてくれることでしょう。
資金計画から家づくりは始まります。
〇鹿児島・出水の住宅会社「丸久建設㈱」では、資金計画セミナーを実施してます。良かったら参考にして下さい。
資金計画セミナーの他にも、鹿児島市・出水市で各種セミナーが無料で開催中。
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〇鹿児島・出水市の住宅会社「丸久建設」は、鹿児島・出水市の土地探し情報サイトがあります。
情報サイトからの土地情報収集も色々な情報を取ることが出来ますので活用してみて下さい。
土地・FPアドバイザー イデでした^^/~~
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