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土地の知識 の記事一覧

土地の知識

地目が農地（畑・田）の土地売買は、申請が必要（農地法が適用）

こんにちは、土地アドバイザーのイデです(^^)/

住宅の土地を買う時に、「この土地はすぐ建築できますよ！」とか、「宅地転用の申請が必要になる土地です！」というパターンがあります。

宅地の転用申請が必要な土地というのは、土地の地目が「田んぼ」か「畑」を「宅地」へ変更する申請なのです。

現状が田んぼや畑として使ってなくても、登記されている土地情報が田んぼや畑であれば申請が必要です。

では、この土地の用途を変更する際に申請が必要となる農地法についてご説明します。

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土地の知識

家や土地を相続する時の法律をご存知ですか？

こんにちは、土地アドバイザーの井手です(^^)/

「相続」に絡むテレビドラマをご覧になった事はありませんか？

家や不動産の相続の法律知識を理解していると、テレビドラマの見方が面白くなるかもしれませんね(^_-)-☆

では、どなたでも直面する家・不動産の相続についてのブログです。

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土地の知識

土地選び・公道・私道の区別

今回は、不動産を買う上で、大切な道路についての事をお伝えします。 

住宅を建築に関係する法律では、道路と敷地の関係(法第43条）で道路に２ｍ以上が建物の敷地は接しなければいけません。

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土地の知識

土地探しの際に、よくある５つの失敗

土地を選ぶ時に、必ず注意しなければならないのは、「道路」の事です。

家を建てられる土地には、建築基準法上で敷地の前面道路幅は４ｍ以上必要とあります。

また、間口（土地が道路に接する部分）が最低２ｍ（接道義務）は接していないと建築出来ない事になっています。

上記の事は、是非知っていて下さい。

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土地の知識

伊集院町土地探し

〇伊集院町・伊集院地区の土地探しサイトご紹介(^^)/

http://www.izumi-tochiannai.com/

伊集院町・伊集院地区の土地探しサイトはこちら≫

 

 

こんにちは、土地アドバイザーのイデです(^^)/

伊集院町地区で、これから土地を検討される方へ、土地探しのアドバイスさせていただきます。

まず、何のために土地を探しますか？と考えた場合、「土地を買う事がが目的ですか？」「家を建てる為に、土地を探しているのではありませんか？」

大半の方が後者の「家づくり」の為に「土地探し」を検討されているのではないでしょうか？土地探しは不動産屋さんで、家づくりは工務店で、とお考えの方は是非読んで戴きたい内容です。ハウスメーカー・工務店でも土地探しはできるのです。いや、後悔・失敗しない為には、ハウスメーカーと工務店と一緒に土地探しをしなければいけないのです。

それでは、工務店と一緒に土地を探した方がいい２つの理由についてご紹介します。

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土地の知識

【鹿児島・出水市】土地の購入にかかる３つの諸費用

鹿児島・出水市に拠点をおく丸久建設。今回は土地についてのお話し。

 

お住まい造りを始める時、建てる場所が必要になります。

土地をお持ちでない方は、まず土地購入を検討しますね。

住宅造りの資金計画には、土地費用も含めたところで考えていきますが、土地購入時に係る諸費用も場合によっては大きな金額になります。

土地物件によって土地代金以外に係る諸費用は異なってきますが、どんな費用が必要かは知っておいた方がいいでしょう。

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【鹿児島・出水市】不動産手数料の計算方法の考え方

土地や住宅を買う場合は、不動産会社を通して買うことが一般的になっています。

売買しようとする物件の売買が成立すると、不動産物件の価格以外に不動産会社へ仲介していただいた手数料をお支払します。

これが、不動産仲介手数料と呼ばれるものです。

不動産の購入を考える時には、物件価格費用と仲介手数料が必要になります。。

仲介手数料の存在を知らなければ、不動産の売買契約後に多額の手数料の請求が来て、支払に苦労する場合があります。

仲介手数料は一定額ではなく不動産の価格によって異なるので、仲介手数料は簡単な計算ですので覚えておくと、自分で算出できるようになります。

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