鹿児島・出水市「土地探しのコツは？」
「何のために土地を探しますか？」
「家を建てる為の、土地を探しではありませんか？」
多くの方が、土地は不動産会社で土地を探してもらい、購入の手続きをしてもらうと、考えています。
そして土地探し・土地購入ができたら、次に住宅会社で住宅の相談をすると考えています。
しかし、土地探し・土地購入後に住宅を検討する時になって、住宅には適していない土地だったという事例を聞くことがあります。
土地探し・土地決めに失敗すると、住宅づくりも失敗になります。
家づくりを成功させるためには、土地探し・土地選びにも成功しなければいけません。
実は住宅会社でも土地探しはできるのです。
いや、後悔・失敗しない為には、家づくりのプロである住宅会社で土地探しをしなければいけないのです。
それでは、住宅会社で土地を探した方がいい３つの理由についてご紹介します。
理由１．住宅会社は家づくりのプロ
住宅会社は家づくりのプロです。
理想の家を建てるためには、理想の土地を探しをしないといけません。
土地と家は切っても切れない関係にあるのです。
住宅会社の営業マンは皆さんの要望をしっかり聞いて、家のプランを考えます。
そして、土地をお持ちでないならば、あなたの理想の家が建てられる真剣に土地を探すのです。
家づくりに適さない土地を探して紹介することはしません。
一方、不動産会社の担当者は土地探しプロかもしれませんが、住宅建築に関してはそうではありません。
不動産会社の担当者は、土地を探し・土地を売るのが仕事であり、より高い土地を探して土地が売れた方が、営業成績が良くなります。
土地探し・土地購入してもらうが優先で、そこにどんな家が建てられるかは関心が薄くなるのが人情です。
土地を探し、土地を売ってしまえば、それで終了なのです。
不動産会社の勧める、駅に近く、学校に近いというような立地条件の良い土地探しは高額になります。
不動産会社の探したお勧めする土地は、立地条件を優先したばかりに、家づくりに使える予算が少なくなり、満足のゆく家づくりが出来なかった。という人もいます。
従って、ご希望のお住まい造りにより適した土地探しのアドバイスができる住宅会社の方が後悔・失敗が少なくなるのです。
理由２．シミュレーションができる
土地を探し、売り土地を実際に見に行くことが大切であることはご存知ですね。
そこで気づくことが多々あります。
例えば、周りに２階建て住宅や３階建て住宅に囲まれた土地では、実際に家を建てても日が入らず暗い家になるのではないか。
風通しのいい家が建てられるのだろうか？
住宅会社では、シミュレーションができるのです。
周りの環境もしっかり考慮して、その空き地に家を建てた場合には、日が届く明るい家がになるのか、風の通る家が建つのかどうか、住宅会社ではシミュレーションにて確認ができるのです。
だから、安心して土地を探し決めることができます。
理由３．土地の予算が適切かどうか
土地の予算は〇〇〇万円以下で！と多くの方が予算を決めています。
その予算はどのような根拠で出したのでしょうか？
予算を下げ過ぎると、条件のいい土地探しはなかなか出来ません。
予算を上げ過ぎると、住宅の予算に負担がかかり、理想の住宅が建ちません。
適切な予算は、土地・建物・その他を含めた全体での資金計画が必要なのです。
住宅会社でしか、土地を探し・適切な資金計画はご提案できません。
理由４．アフターメンテナス
住宅会社は、家を建てると定期点家やアフターメンテナンス等、お客様と一生のお付合をすることになります。
その為、先々の事まで考えて真剣に土地探しの事をアドバイスします。
不動産会社のアフターメンテナンスとか、一生のお付き合い等、あまり聞かないですね。
一般の方がその土地が優良な土地か、そうでないかを判断することはとても難しいことです。
従って、ご希望のお住まい造りにより適した土地探しのアドバイスは、住宅会社の方がより信頼がおけるのです。
理由５．土地代金決済
土地代金を現金でお支払する場合は問題ありません。
しかし、借入れをして土地代金をお支払いする場合が、要注意なのです。
不動産会社は、あなたが金融機関から借り入れをして支払ってもらえれば、売買契約成立で終了です。
なので、安易な借り入れを薦めかねません。
土地を探して、土地を買って、１年後、２年後３年後以降に家づくりをご計画の場合は、住宅ローンが使えないことはご存じでしょうか？
多目的ローン等、金利の高いローン商品を利用することになります。
その後お住まいづくりに住宅ローンを組む場合、土地のローンが住宅ローン審査の妨げになる可能性や、無駄な経費を支払うことにつながります。
土地購入時期と家の計画時期に大きな時間差がある場合は、特に住宅会社からのアドバイスが参考になるのです。
資金計画は、不動産会社ではなく住宅会社といっしょに作るのです。
従って、住宅会社と資金計画を相談しながら、土地を探しをすることが成功の秘訣なのです。
住宅ローンは、世の中のローン商品で最も金利が低いのです。
極力、他のローン商品の利用は金利負担になるので控えるようにしたいですね。
マトメ
家づくりは土地探しからスタートします。
土地探しのコツは？
不動産会社の営業マンの言葉を鵜呑みにしたばかりに、土地探し・土地選びで後悔しているご家族は後を絶ちません。
マイホームを手に入れるための土地探し、ということを常に忘れないでください。
土地探しは、家のプランと同時に行うことが成功のポイントです。
ということは、土地探しは住宅会社でお願いすることがＢＥＳＴなのです。
